امروزه با توجه به گسترش روز افزون ساخت و ساز و فعالیت های عمرانی، انتخاب انواع پیمانکار ساختمان یکی از دغدغه های جدی بسیاری از کارفرماها می باشد. اکثر کارفرماها به دنبال شرکت پیمانکاری هستند که بتواند صفر تا صد پروژه با در نظر گرفتن توزیع زمان و بودجه برنامه ریزی شده پروژه را قبل از اتمام تاریخ قرارداد به کارفرما تحویل دهد.
یادگیری در مورد انواع مختلف پیمانکاران ساخت و ساز می تواند به شما کمک کند تعیین کنید که آیا هر یک از این نقش ها با سلیقه شما مطابقت دارد یا خیر. در این مقاله، انواع متداول پیمانکاران ساختمانی، از جمله میانگین حقوق مربوطه و وظایف اصلی آن ها را فهرست می کنیم و به الزامات این نوع نقش ها نگاه می کنیم.
با توجه به اهمیت این موضوع در این مطلب از سایت کاوش فردا قصد داریم انواع پیمانکار ساختمان را شرح دهیم. در ادامه با ما همراه باشید.
مطالعه بیشتر: آشنایی با انواع نرم افزارهای حسابداری کاوش فردا
به چه کسانی پیمانکار ساختمانی می گویند؟
در پاسخ به این سوال می توان گفت پیمانکار ساختمان، اشخاص حقیقی و یا شرکت های حقوقی هستند که با قبول پروژه های پیمانکاری و بستن قرارداد متعهد به اجرای موضوع مورد پیمان در جهت ساخت و اجرای پروژه می باشند.
انواع پیمانکار ساختمان مسئولیت های متنوعی دارند. به عنوان مثال بعضی از کارفرماها تمایل دارند کل پروژه عمرانی یک ساختمان مسکونی یا بخشی از عملیات ساخت و ساز را به پیمانکار محول کنند یا کارفرماها، شرکت های پیمانکاری را که حسابداری آن ها دقیق و از دانش کافی برخوردار باشد و همچنین از نظر تکنولوژی به خصوص نرم افزارهای حسابداری به روز باشد را بیشتر مدنظر قرار داده و تمایل بیشتری برا بستن قراردادها دارند.
چرا که آنها می دانند وام ها، هزینه های مستقیم و غیر مستقیم، قوانین مالیاتی، سود و زیان و… فرآیند آن ها پیچیده و دشوار است و همین مسائل موجب به وجود آمدن مشکلات و خسارت های جبران ناپذیری برای آن ها شده است.
مطالعه بیشتر: پیمانکاری چیست؟
انواع پیمانکار ساختمان
شرکت های پیمانکار ساختمان باید تیمی متخصص از مهندسان با تجربه و تجهیزات مرتبط داشته باشد و متناسب با مقیاس ساخت و ساز هر یک از بخش های کار را به یک گروه بسپارد. به طور مثال تامین مصالح اولیه به وسیله یک گروه انجام شود.
ثبت اسناد، محاسبات هزینه ها و دستمزدها و گزارشات مالیاتی بر عهده گروه حسابداری پیمانکاری باشد. در این صورت است که یک شرکت پیمانکاری می تواند حداکثر بهره وری را داشته باشد. در ادامه انواع پیمانکار ساختمان را نام ذکر کرده ایم.
- پیمانکار تخریب
- پیمانکار خاک برداری
- پیمانکار بتن ریزی
- پیمانکار آرماتوربندی
- پیمانکار سازه های فلزی
- پیمانکار حفر چاه
- پیمانکار سفتکاری ساختمان
- پیمانکار لوله کشی
- پیمانکار برق کشی
- پیمانکار نازک کاری
- پیمانکار کاشی کاری
- پیمانکار سقف کاذب
- پیمانکار نقاشی ساختمان
- پیمانکار اجرای داربست
- پیمانکار اجرای آسانسور
- پیمانکار عایق کاری.
وظایف پیمانکار ساختمان
طبق قرارداد و پیمانی که بین کارفرما و پیمانکار بسته می‌شود براساس آن وظایف پیمانکار و کارفرما مشخص می‌شود که در ادامه مهمترین وظایف انواع پیمانکار ساختمان را اشاره کرده ایم:
- پیمانکار موظف است با توجه به اطلاعات موجود هزینه های عملیاتی پروژه را با کمک حسابدار و نرم افزار حسابداری پیمانکاری برآورد نماید و شروع کار خود را پس از تایید کارفرما آغاز کند.
- در هنگام اجرای ساخت و ساز پیمانکار باید به نقشه‌های اجرایی متعهد باشد و در صورتی که نقشه های اجرایی مشکل دار بودند پیمانکار باید مسئله را با مشاور یا کارفرمای پروژه مطرح کند.
- اجرا نظرات کارفرما در همه مراحل
- آگاهی از تمام قوانین و محدودیت ها
- پیمانکار موظف است با مدت زمان های تعیین شده در قرارداد هزینه های انجام شده را برآورد و پس از تایید مهندس ناظر به کارفرما تحویل دهد.
- پیمانکار مسئولیت حفاظت، نگهداری از ساختمان، اجناس و مصالح موجود در ساختمان را بر عهده دارد.
- پیمانکار ملزم است پروژه را به دقت پیگیری کرده و در صورت نیاز، تغییرات لازم را اعمال نماید.
مطالعه بیشتر: دریافت دموی رایگان نرم افزار حسابداری پیمانکاری
انواع قرارداد پیمانکاری ساختمان
قراردادها و پیمان های ساختمانی براساس روش اجرا، نحوه محاسبات وپرداخت دسته بندی می‌شوند. در ادامه به 10 مورد از قراردادهای پیمانکاری اشاره خواهد شد.
- قرارداد پیمان مدیریت
- قرارداد پیمانکاری ساختمان امانی
- قرارداد طرح و ساخت
- قرارداد متعارف
- قرارداد پیمانکاری ساختمان دستمزدی
- قرارداد مدیریت اجرا
- قرارداد پیمانکاری ساختمان مقطوع
- قرارداد بیع متقابل
- قرارداد احداث-بهره برداری-انتقال
- قرارداد کلید در دست
مطالعه بیشتر: انواع قراردادهای پیمانکاری
چگونه انواع پیمانکار ساختمانی انتخاب کنیم؟
قبل از اینکه پیمانکار خود را استخدام کنید تحقیق کنید: تا زمانی که با مشکلات پرداخت و طرز کار نامرغوب چالشی نداشته باشید، نمی توانید هر پیمانکاری را که مایل به انجام این کار باشد استخدام کنید. ابتدا باید کمی تحقیق کنید تا مطمئن شوید که بهترین را از بین انواع پیمانکار ساختمان انتخاب می کنید.
سوالات درست بپرسید: چند سوال اساسی وجود دارد که باید از هر پیمانکار قبل از استخدام آن ها برای کار یا پروژه خود بپرسید. سوالات خوبی که در ابتدای کار می توانید از انواع پیمانکار ساختمان بپرسید در زیر اشاره شده است.
آیا قبلاً چنین پروژه هایی را انجام داده اید؟
آیا می توانم یک کپی از مدارک بیمه شما داشته باشم؟
آیا مجوز مناسب برای این رشته کار را دارید؟
آیا می توانم سوابق کاری شما را ببینم؟
با این سؤالات، ایده خوبی از توانایی پیمانکار و نحوه کار با آن ها خواهید داشت. اگر تجربه ای در این پروژه ها دارند، از آن ها مراجع و نمونه کار بخواهید. آن ها باید برای ارائه اطلاعات بیمه و مجوز استفاده شوند، بنابراین باید آن را به راحتی در دسترس داشته باشند.
شرایط کار به عنوان پیمانکار ساختمانی
در ادامه الزامات متداول برای کار به عنوان یک پیمانکار ساختمانی وجود دارد:
- مدرک لیسانس در هر رشته ساختمان و ساخت و ساز، مانند علوم ساخت و ساز، مهندسی ساخت و ساز، علوم ساختمان، نقشه برداری یا ایمنی ساخت و ساز
- حداقل پنج سال تجربه در زمینه ساخت و ساز
- پروانه ساخت مربوطه
- اتمام دوره های مدیریت پروژه
- مهارت های ارتباطی و تجاری عالی
مدیریت هزینه همزمان چندین پروژه شرکت های پیمانکاری
یکی از ارکان موفقیت شرکت های پیمانکاری ساختمان، کنترل کردن هزینه ها و مدیریت صحیح مالی می باشد. به این علت که بودجه ای که از کارفرما دریافت می‌کنند محدود است. میزان درآمد پروژه برای پیمانکاران و مدیران مهم است به این دلیل که میزان درآمد را باید با توجه به هزینه آن در نظر بگیرند.
از جمله هزینه های آن هزینه مواد اولیه، هزینه حمل و نقل، بیمه، مالیات، نیروی انسانی و… است که برای هر کدام باید مرکز هزینه و ارزیابی جداگانه ای در نظر گرفته شود. ثبت نادرست اطلاعات مالی که در بالا ذکر شد مانع رشد و موفقیت شرکت های پیمانکاری می‌شود و آن ها را در معرض خطرات مالی قرار می‌دهد. استفاده از نرم افزارهای حسابداری این نوع خطاها را به حداقل می رساند.
نرم افزار حسابداری کاوش فردا به پیمانکاران ساختمان در مقیاس های بزرگ و کوچک کمک می‌کند که برای هر پروژه سر فصلی جداگانه تعریف کنند و برای هر کدام، مرکز هزینه جدایی را ایجاد کنند و در آخر می توانند گزارشات مختلفی از جمله حقوق، سود و زیان، مالیات و… از این نرم افزار دریافت کنند.
گزارشات به مدیران کمک می‌کند نسبت به سوددهی و ضرردهی هر پروژه آگاهی داشته باشند و تصمیمات درستی را در راستای مدیریت پروژه بگیرند. هدف طراحی این نرم افزار توسط کارشناسان مجموعه کاوش تسهیل در روند پروژهای مختلف و کاربری راحت است که در ادامه برخی از توانایی های مهم این نرم افزار به طور خلاصه اشاره کرده ایم:
- امکان تعریف پروژه های متعدد (نامحدود) به صورت مجزا
- امکان تعریف مراکز هزینه
- ارائه سرفصلهای حسابداری مخصوص مشاغل پیمانکاری، پروژه ای، ساختمانی و امکان اصلاح و حذف آنها
- امکان تعریف اشخاص به تفکیک پیمانکاران، کارفرمایان، کارمندان، کارگران، فروشندگان مصالح، شرکا، خریداران و…
- امکان ثبت قرارداد کارفرمایان، کارگران، پیمانکاران و سایر اشخاص و اعلام هشدار قبل از به پایان رسیدن قرارداد
- امکان ثبت انواع هزینه ها به تفکیک پروژه (هزینه حقوق و دستمزد، خرید مصالح، اداری و…)
- امکان انتقال مصالح بین انبارهای پروژه ها
- امکان ثبت فروش و پیش فروش واحدهای تولیدی هر پروژه
- امکان محاسبه سود و زیان به تفکیک پروژه ها
- امکان تهیه گزارش از ریز هزینه های انجام شده در هر پروژه به تفکیک و ارائه صورت هزینه به کارفرما
- دارای قفل سخت افزاری
- آموزش، نصب و راه اندازی رایگان
- یک سال پشتیبانی و بروزرسانی رایگان
کلام آخر
در این مقاله از سایت کاوش فردا انواع پیمانکار ساختمان را شرح دادیم. آنچه که یک شرکت پیمانکاری را برتر از دیگری می‌کند تجربه و استفاده از تیمی متخصص و با تجربه می باشد. در نهایت شرکتی که بتواند در انجام کارهای اجرایی و حقوقی از جمله ثبت هزینه ها در نرم افزارهای حسابداری و امور مالی دقیق تر و بهتر باشد نظر کارفرمایان بیشتری را به خود جلب خواهد کرد.
